Định nghĩa
Khoản vay mua nhà không được cơ quan liên bang bảo hiểm hoặc bảo lãnh; nhiều khoản theo quy tắc của Fannie Mae và Freddie Mac.
Ý nghĩa
Khoản vay thông thường (conventional loan) là mọi khoản vay mua nhà không do FHA, VA hay USDA bảo chứng. Hầu hết là khoản vay phù hợp (conforming), đáp ứng tiêu chuẩn của Fannie Mae và Freddie Mac và nằm dưới hạn mức vay phù hợp do Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) đặt hằng năm theo quận. Khoản vay vượt hạn mức gọi là jumbo và thường có yêu cầu chặt hơn. Khoản vay thông thường có thể cho phép đặt cọc thấp đến 3% với một số người mua, nhưng người đặt cọc dưới 20% thường phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân, có thể hủy sau này. Điểm tín dụng, tỷ lệ nợ trên thu nhập và tiền đặt cọc ảnh hưởng mạnh đến lãi suất. Khoản vay thông thường có thể dùng cho nhà ở chính, nhà thứ hai và bất động sản đầu tư, còn khoản vay có chính phủ bảo chứng chủ yếu dành cho nơi cư trú chính.
Ví dụ
Người mua có điểm 760 đặt cọc 20% cho căn nhà $400,000 vay $320,000 và không cần PMI. Với đặt cọc 5%, khoản vay là $380,000 và thường bị thêm PMI cho đến khi tích lũy đủ vốn chủ sở hữu.
Chỉ là con số minh họa. Tình huống của quý vị sẽ khác.