Bán nhà, tôi sẽ thu về bao nhiêu tiền?
Số tiền thực nhận của bạn là giá bán trừ đi mọi khoản bị trừ ra lúc đóng hồ sơ (closing):
- Trả hết nợ vay mua nhà – số dư nợ còn lại, cộng thêm khoản vay thế chấp nhà (home equity loan) hoặc quyền giữ tài sản (lien) nếu có.
- Hoa hồng môi giới – tổng cộng thường là vài phần trăm giá bán và luôn có thể thương lượng. Từ năm 2024, người bán tự quyết định riêng có trả hoa hồng cho môi giới bên mua hay không.
- Chi phí đóng hồ sơ của người bán – phí title (bảo hiểm quyền sở hữu) và phí escrow (dịch vụ ký quỹ), phí luật sư ở một số bang, cùng thuế chuyển nhượng của bang hoặc địa phương.
- Chuẩn bị bán nhà – sửa chữa, dọn dẹp, trang trí nhà để chào bán (staging) và các khoản bạn hỗ trợ cho người mua (credit) sau khi kiểm tra nhà (inspection).
Chi phí bán nhà thường cộng lại khoảng 6% đến 10% giá bán, nên số tiền mặt bạn thực sự mang về có thể ít hơn nhiều so với phần vốn sở hữu nhà (equity) trên giấy tờ.
Câu hỏi thường gặp
Tôi có phải đóng thuế trên tiền lời khi bán nhà không?
Nếu bạn sở hữu và sống trong căn nhà như nơi ở chính ít nhất 2 trong 5 năm gần nhất, bạn thường được miễn thuế cho tối đa $250,000 tiền lời ($500,000 với vợ chồng khai thuế chung).
Khi nào tôi nhận được tiền?
Thường là ngay lúc đóng hồ sơ hoặc trong vòng vài ngày làm việc, qua chuyển khoản (wire transfer) hoặc chi phiếu từ công ty title hoặc escrow.
Tôi có thể giảm chi phí bán nhà không?
Bạn có thể thương lượng mức hoa hồng, so sánh phí title và escrow, tự bán nhà không qua môi giới (for sale by owner), hoặc đề nghị người mua chịu một phần chi phí khi thị trường đang có lợi cho người bán.