Thuê nhà hay mua nhà thì rẻ hơn?
Câu trả lời phụ thuộc chủ yếu vào việc bạn sẽ ở đó bao lâu. Mua nhà có những khoản chi phí lớn một lần lúc bắt đầu (tiền trả trước và chi phí đóng hồ sơ) và lúc kết thúc (khoảng 6% khi bán). Nếu chỉ ở một thời gian ngắn, các chi phí này thường lớn hơn phần vốn sở hữu (equity) bạn tích lũy được. Nếu ở lâu hơn, giá nhà tăng và khoản vay được trả bớt thường khiến việc mua nhà có lợi hơn.
Công cụ tính so sánh những gì
- Mua nhà: tiền trả trước, chi phí đóng hồ sơ, tiền trả góp hằng tháng, thuế nhà đất, bảo hiểm và chi phí bảo trì, trừ đi phần vốn sở hữu bạn thu về sau khi bán nhà.
- Thuê nhà: tiền thuê tăng dần mỗi năm, trừ đi số tiền mà khoản trả trước và chi phí đóng hồ sơ lẽ ra có thể sinh lời nếu bạn đem đầu tư.
Công cụ giả định bạn trả trước 20%, giá nhà và tiền thuê tăng 3% mỗi năm, chi phí bảo trì 1% mỗi năm, chi phí bán nhà 6% và lợi nhuận 5% trên tiền mặt đem đầu tư. Kết quả thực tế còn tùy vào thị trường nơi bạn sống.
Câu hỏi thường gặp
Cần ở bao nhiêu năm thì mua nhà mới có lợi?
Điều này khác nhau tùy thị trường, nhưng mua nhà thường bắt đầu có lợi hơn sau khoảng năm đến bảy năm. Hãy nhập số năm bạn dự định ở để xem điểm hòa vốn của chính mình.
Tiền thuê nhà có phải là tiền mất trắng không?
Không. Tiền thuê giúp bạn có chỗ ở, sự linh hoạt và không phải lo hóa đơn sửa chữa. Chủ nhà cũng phải trả những chi phí không bao giờ lấy lại được, như tiền lãi, thuế nhà đất, bảo hiểm và chi phí bảo trì.
Nếu giá nhà giảm thì sao?
Nếu giá nhà giảm, mua nhà sẽ kém lợi hơn, nhất là khi bạn chỉ ở trong thời gian ngắn. Bạn dự định ở càng lâu, căn nhà càng có nhiều thời gian để phục hồi giá sau giai đoạn suy giảm.