परिभाषा
ऐसा मॉर्गेज जिसका बीमा या गारंटी किसी फ़ेडरल एजेंसी ने नहीं दी होती; कई Fannie Mae और Freddie Mac के नियमों पर चलते हैं।
इसका मतलब
कन्वेंशनल लोन वह हर मॉर्गेज है जिसे FHA, VA या USDA का समर्थन नहीं मिला होता। ज़्यादातर कन्फ़र्मिंग लोन होते हैं, जो Fannie Mae और Freddie Mac के मानकों को पूरा करते हैं और उस कन्फ़र्मिंग लोन सीमा के नीचे रहते हैं जिसे Federal Housing Finance Agency हर साल काउंटी के हिसाब से तय करती है। सीमा से ऊपर के लोन जंबो लोन कहलाते हैं और उनकी शर्तें अक्सर ज़्यादा सख़्त होती हैं। कुछ खरीदारों के लिए कन्वेंशनल लोन में डाउन पेमेंट 3% तक कम हो सकता है, लेकिन 20% से कम डाउन पेमेंट वाले उधारकर्ता आम तौर पर प्राइवेट मॉर्गेज इंश्योरेंस देते हैं, जो बाद में रद्द हो सकता है। क्रेडिट स्कोर, कर्ज़-आय अनुपात और डाउन पेमेंट दर पर काफ़ी असर डालते हैं। कन्वेंशनल लोन मुख्य घर, दूसरे घर और निवेश वाली प्रॉपर्टी के लिए लिए जा सकते हैं, जबकि सरकारी समर्थन वाले लोन मुख्य रूप से मुख्य निवास के लिए होते हैं।
उदाहरण
760 स्कोर वाला खरीदार $400,000 के घर पर 20% डाउन पेमेंट देकर $320,000 उधार लेता है और PMI नहीं देता। 5% डाउन पेमेंट पर लोन $380,000 का होता है और आम तौर पर तब तक PMI जुड़ता है जब तक इक्विटी पर्याप्त न बन जाए।
सिर्फ़ समझाने के लिए काल्पनिक आँकड़े। आपकी स्थिति अलग होगी।