정의
연방 기관이 보험이나 보증을 해 주지 않는 모기지예요. 많은 경우 Fannie Mae와 Freddie Mac 기준을 따라요.
무슨 뜻일까요
일반 대출(conventional loan)은 FHA, VA, USDA가 뒷받침하지 않는 모든 모기지예요. 대부분은 Fannie Mae와 Freddie Mac의 기준을 충족하고, 연방주택금융청(FHFA)이 해마다 카운티별로 정하는 적합 대출 한도 이하인 적합 대출(conforming loan)이에요. 한도를 넘는 대출은 점보 대출(jumbo loan)이라 부르고 요건이 더 까다로운 경우가 많아요. 일반 대출은 일부 구매자에게 계약금을 3%까지 낮게 허용하지만, 계약금이 20% 미만이면 보통 나중에 취소할 수 있는 민간 모기지 보험(PMI)을 내요. 신용 점수, 부채 대비 소득 비율, 계약금이 금리에 크게 영향을 줘요. 일반 대출은 주 거주 주택, 세컨드 하우스, 투자용 부동산에 쓸 수 있고, 정부 보증 대출은 주로 주 거주 주택용이에요.
예시
신용 점수 760인 구매자가 $400,000 주택에 20%를 계약금으로 내면 $320,000을 빌리고 PMI는 없어요. 5%를 내면 대출은 $380,000이고 충분한 자기자본이 쌓일 때까지 보통 PMI가 붙어요.
설명을 위한 가상의 숫자예요. 실제 상황은 다를 수 있어요.