Definición
Hipoteca que no está asegurada ni garantizada por una agencia federal; muchas siguen las reglas de Fannie Mae y Freddie Mac.
Qué significa
Un préstamo convencional es cualquier hipoteca que no esté respaldada por la FHA, el VA o el USDA. La mayoría son préstamos conformes (conforming), que cumplen los estándares de Fannie Mae y Freddie Mac y se mantienen por debajo del límite de préstamos conformes que la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) fija cada año por condado. Los préstamos por encima del límite se llaman préstamos jumbo y con frecuencia tienen requisitos más estrictos. Los préstamos convencionales pueden permitir pagos iniciales de apenas el 3 % para algunos compradores, pero los prestatarios con menos del 20 % de pago inicial normalmente pagan seguro hipotecario privado (PMI), que se puede cancelar más adelante. La puntuación de crédito, la relación deuda-ingresos y el pago inicial influyen mucho en la tasa. Los préstamos convencionales pueden usarse para viviendas principales, segundas viviendas y propiedades de inversión, mientras que los préstamos respaldados por el gobierno son principalmente para residencias principales.
Ejemplo
Un comprador con una puntuación de 760 que da el 20 % de pago inicial en una casa de $400,000 pide prestados $320,000 sin PMI. Con un 5 % de pago inicial, el préstamo es de $380,000 y normalmente se añade el PMI hasta que se acumule suficiente capital en la vivienda.
Solo cifras ilustrativas. Su situación será distinta.