التعريف
رهن عقاري غير مؤمَّن عليه ولا مضمون من وكالة فيدرالية؛ ويتبع كثير منه قواعد Fannie Mae وFreddie Mac.
ماذا يعني
القرض التقليدي هو أي رهن عقاري لا تدعمه FHA أو VA أو USDA. ومعظمه قروض مطابقة (conforming) تستوفي معايير Fannie Mae وFreddie Mac وتبقى دون حد القرض المطابق الذي تحدده سنويًا الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) لكل مقاطعة. وتسمى القروض فوق هذا الحد قروضًا ضخمة (jumbo) وغالبًا ما تكون شروطها أشد. وقد تسمح القروض التقليدية بدفعة أولى منخفضة تصل إلى 3% لبعض المشترين، لكن من يدفعون أقل من 20% يدفعون عادةً تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI)، ويمكن إلغاؤه لاحقًا. وتؤثر درجة الائتمان ونسبة الدين إلى الدخل والدفعة الأولى تأثيرًا كبيرًا في السعر. ويمكن استخدام القروض التقليدية للمنازل الرئيسية والثانية والعقارات الاستثمارية، أما القروض المدعومة حكوميًا فهي أساسًا للسكن الرئيسي.
مثال
مشترٍ درجة ائتمانه 760 يدفع 20% مقدمًا لشراء منزل بقيمة $400,000 يقترض $320,000 دون PMI. ومع دفعة أولى 5% يكون القرض $380,000 وعادةً يُضاف PMI حتى تتكوّن حقوق ملكية كافية.
أرقام توضيحية فقط. وسيختلف وضعكم.