Định nghĩa
Tổng tiền trả nợ hằng tháng của quý vị chia cho tổng thu nhập hằng tháng trước thuế, được bên cho vay dùng để đánh giá khả năng chi trả khoản vay mới.
Ý nghĩa
Tỷ lệ nợ trên thu nhập (DTI) so sánh số tiền quý vị trả mỗi tháng cho các khoản nợ, như tiền vay nhà hoặc trong một số trường hợp tiền thuê nhà, vay mua xe, vay sinh viên, khoản trả tối thiểu của thẻ tín dụng và tiền cấp dưỡng con, với thu nhập trước thuế. Bên cho vay mua nhà xem tỷ lệ phía trước (front-end), chỉ tính chi phí nhà ở, và tỷ lệ phía sau (back-end), tính mọi khoản nợ. Giới hạn phụ thuộc chương trình vay và phần còn lại của hồ sơ; nhiều bên cho vay thích tỷ lệ phía sau khoảng 36% hoặc thấp hơn và có thể cho phép cao hơn với một số khoản vay. Tài liệu mua nhà của CFPB giải thích rằng DTI thấp hơn có thể cải thiện cơ hội được duyệt và điều kiện nhận được. Trả bớt số dư hoặc tăng thu nhập làm giảm DTI. Các chi phí hằng ngày như thực phẩm và tiền điện nước không được tính.
Ví dụ
Với thu nhập trước thuế $6,000 mỗi tháng và các khoản nợ gồm $1,500 nhà ở + $400 xe + $150 thẻ tối thiểu = $2,050, DTI phía sau là khoảng 34% và tỷ lệ phía trước là 25%.
Chỉ là con số minh họa. Tình huống của quý vị sẽ khác.