Определение
Ипотечный кредит, который не застрахован и не гарантирован федеральным ведомством; многие из них соответствуют правилам Fannie Mae и Freddie Mac.
Что это значит
Обычная ипотека (conventional loan) — это любой ипотечный кредит без поддержки FHA, VA или USDA. Большинство таких кредитов — соответствующие (conforming) стандартам Fannie Mae и Freddie Mac и не превышающие лимита, который каждый год по округам устанавливает Федеральное агентство по финансированию жилья (FHFA). Кредиты сверх лимита называют jumbo, и требования к ним часто строже. По обычной ипотеке для некоторых покупателей возможен первоначальный взнос от 3 %, но при взносе меньше 20 % заемщик обычно платит частную ипотечную страховку (PMI), которую позже можно отменить. На ставку сильно влияют кредитный рейтинг, соотношение долга и дохода и размер первоначального взноса. Такие кредиты подходят для основного жилья, второго дома и инвестиционной недвижимости, а кредиты с государственной поддержкой в основном рассчитаны на основное жилье.
Пример
Покупатель с рейтингом 760, который вносит 20 % при покупке дома за 400 000 $, берет 320 000 $ без PMI. При взносе 5 % кредит составит 380 000 $, и PMI обычно добавляется, пока не накопится достаточный собственный капитал в жилье.
Только условные цифры. Ваша ситуация будет отличаться.