Tính tiền vay mua nhà

Công cụ Tính tiền vay mua nhà hoạt động thế nào

Bên cho vay thường chỉ báo tiền gốc và tiền lãi, nhưng số tiền thật sự rời khỏi tài khoản ngân hàng của bạn mỗi tháng thì lớn hơn. Công cụ tính này cộng thêm các chi phí mà hầu hết chủ nhà thực sự phải trả:

• Tiền gốc và tiền lãi – chính khoản trả nợ vay, dựa trên giá nhà trừ tiền trả trước (down payment), lãi suất và thời hạn vay.
• Thuế nhà đất – nhập theo phần trăm giá trị căn nhà mỗi năm. Mức thuế khác nhau rất nhiều tùy bang và quận; hãy xem bảng Thuế nhà đất theo bang của chúng tôi.
• Bảo hiểm nhà – phí bảo hiểm hằng năm chia cho 12.
• PMI (bảo hiểm vay mua nhà tư nhân) – thường bắt buộc với khoản vay thông thường (conventional) khi bạn trả trước ít hơn 20%. Chúng tôi ước tính PMI ở mức 0.5% số tiền vay mỗi năm; báo giá bạn nhận được có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy điểm tín dụng của bạn.
• Phí HOA (hiệp hội chủ nhà) – phí hằng tháng ở các căn hộ condo và khu dân cư quy hoạch.

Hãy mở bảng lịch trả nợ theo từng năm để xem mỗi khoản trả được chia ra sao. Những năm đầu, phần lớn khoản trả của bạn là tiền lãi; theo thời gian, phần trả vào dư nợ gốc sẽ tăng dần.

Cách giảm khoản trả hằng tháng

• Trả trước từ 20% trở lên để không phải đóng PMI.
• Cải thiện điểm tín dụng trước khi nộp đơn vay; điểm cao hơn thường đồng nghĩa với lãi suất thấp hơn.
• So sánh bản ước tính khoản vay (Loan Estimate) từ ít nhất ba bên cho vay.
• Cân nhắc tầm giá thấp hơn: công cụ Tính khả năng mua nhà của chúng tôi cho thấy mức ngân sách thoải mái.

Câu hỏi thường gặp