Definição
Hipoteca que não é segurada nem garantida por uma agência federal; muitas seguem as regras da Fannie Mae e da Freddie Mac.
O que significa
Um empréstimo convencional é qualquer hipoteca não respaldada pela FHA, pela VA ou pelo USDA. A maioria são empréstimos conformes (conforming), que atendem aos padrões da Fannie Mae e da Freddie Mac e ficam abaixo do limite de empréstimo conforme que a Federal Housing Finance Agency define a cada ano por condado. Empréstimos acima do limite são chamados jumbo e muitas vezes têm exigências mais rígidas. Os empréstimos convencionais podem permitir entradas de apenas 3% para alguns compradores, mas quem dá menos de 20% de entrada geralmente paga seguro hipotecário privado (PMI), que pode ser cancelado depois. A pontuação de crédito, a relação dívida/renda e a entrada afetam bastante a taxa. Os empréstimos convencionais podem ser usados para residências principais, segundas residências e imóveis de investimento, enquanto os garantidos pelo governo são principalmente para residências principais.
Exemplo
Um comprador com pontuação 760 que dá 20% de entrada em uma casa de $400,000 toma $320,000 sem PMI. Com 5% de entrada, o empréstimo é de $380,000 e o PMI costuma ser acrescentado até que se acumule patrimônio suficiente.
Apenas números ilustrativos. A sua situação será diferente.