Khoản vay mua nhà VA hoạt động thế nào
Khoản vay VA được Bộ Cựu chiến binh Hoa Kỳ (U.S. Department of Veterans Affairs, gọi tắt là VA) bảo lãnh, dành cho cựu chiến binh, quân nhân đang phục vụ và một số người vợ/chồng còn sống của quân nhân, khi đủ điều kiện. Phần lớn người vay có thể mua nhà mà không cần tiền trả trước, và không phải mua bảo hiểm vay mua nhà tư nhân (PMI). Thay vào đó, phần lớn người vay trả một lần phí tài trợ VA (VA funding fee), và khoản phí này có thể được cộng vào khoản vay.
Phí tài trợ VA khi mua nhà
- Dùng lần đầu, trả trước dưới 5% – 2.15% khoản vay.
- Từ lần thứ hai trở đi, trả trước dưới 5% – 3.3%.
- Trả trước từ 5% đến dưới 10% – 1.5%.
- Trả trước từ 10% trở lên – 1.25%.
Cựu chiến binh đang nhận tiền bồi thường khuyết tật của VA (VA disability compensation), và một số người khác như vợ/chồng còn sống đang nhận Dependency and Indemnity Compensation (trợ cấp cho thân nhân), không phải trả khoản phí này. Công cụ áp dụng đúng mức phí và cộng phí vào số tiền vay của bạn.
Câu hỏi thường gặp
Ai đủ điều kiện vay VA?
Điều kiện phụ thuộc vào thời gian và loại hình phục vụ của bạn. Bạn chứng minh bằng Giấy chứng nhận đủ điều kiện (Certificate of Eligibility, COE), mà bạn hoặc bên cho vay có thể xin qua VA.gov.
Vay VA có giới hạn số tiền không?
Người vay còn nguyên quyền lợi (full entitlement) không bị giới hạn số tiền vay VA, dù bên cho vay vẫn xem xét thu nhập và tín dụng của bạn. Nếu một phần quyền lợi của bạn đang được sử dụng, giới hạn theo quận (county) có thể ảnh hưởng đến số tiền bạn vay được mà không cần trả trước.
Tôi có thể dùng khoản vay VA nhiều lần không?
Được. Bạn có thể dùng lại quyền lợi này, và quyền lợi của bạn có thể được khôi phục sau khi bạn bán nhà và trả hết khoản vay. Phí tài trợ sẽ cao hơn sau lần dùng đầu tiên, trừ khi bạn trả trước từ 5% trở lên.