Cách tính hoa hồng
Hoa hồng là một tỷ lệ phần trăm trên doanh số: số tiền bán × tỷ lệ hoa hồng. Nếu bạn chia hoa hồng với công ty môi giới (broker), chủ lao động hoặc nhóm, hãy nhân thêm với phần bạn được hưởng. Ví dụ, hoa hồng 3% khi bán căn nhà $400,000 là $12,000; nếu chia theo tỷ lệ 70/30, người môi giới (agent) giữ $8,400.
Công cụ tính cũng có thể tính ngược: nhập mục tiêu thu nhập của bạn để xem bạn cần bán được bao nhiêu trong một năm.
Các hình thức hoa hồng phổ biến
- Chỉ hưởng hoa hồng – thu nhập hoàn toàn phụ thuộc vào doanh số.
- Lương cơ bản cộng hoa hồng – lương cố định cộng thêm một phần hoa hồng nhỏ hơn.
- Hoa hồng theo bậc – tỷ lệ tăng lên khi bạn vượt các mốc doanh số.
- Chia hoa hồng bất động sản – người môi giới chia hoa hồng với công ty môi giới (brokerage) của mình, và hoa hồng cho mỗi bên (bên mua, bên bán) trong một giao dịch thường được thương lượng riêng.
Câu hỏi thường gặp
Hoa hồng bị đánh thuế thế nào?
Hoa hồng là thu nhập chịu thuế. Chủ lao động thường khấu trừ thuế liên bang trên khoản này theo mức cố định 22% dành cho thu nhập bổ sung; người làm hợp đồng độc lập (independent contractor) không bị khấu trừ và nên tự đóng thuế ước tính hằng quý.
Tỷ lệ hoa hồng bất động sản có cố định không?
Không. Hoa hồng có thể thương lượng giữa người bán, người mua và người môi giới của họ.
Tạm ứng trừ vào hoa hồng (draw against commission) là gì?
Là khoản tiền ứng trước được trả đều đặn, sau đó sẽ được trừ vào số hoa hồng bạn kiếm được.