Công cụ này làm gì
Với chương trình trả hai tuần một lần, bạn trả một nửa khoản trả góp nhà hằng tháng mỗi hai tuần. Một năm có 52 tuần, nên đó là 26 lần trả nửa kỳ, bằng 13 lần trả đầy đủ hằng tháng thay vì 12. Khoản trả thêm được trừ vào tiền gốc, nên khoản vay được trả hết sớm hơn và bạn trả ít tiền lãi hơn. Nhập dư nợ, lãi suất và số năm còn lại để xem bạn tiết kiệm được bao nhiêu, cùng mọi khoản phí mà chương trình trả hai tuần một lần thu.
Cách tính
Khoản trả hằng tháng được tính bằng công thức khoản vay thông thường. Với chương trình hai tuần một lần, công cụ cộng thêm một phần mười hai khoản trả hằng tháng vào mỗi lần trả hằng tháng, đây là cách khoản trả thứ 13 đến với khoản vay khi công ty quản lý khoản vay (servicer) ghi nhận các khoản trả nửa kỳ sau khi đã nhận đủ một kỳ. Mỗi tháng, tiền lãi = dư nợ × lãi suất ÷ 12. Ví dụ: dư nợ $300,000 với lãi suất 6.5% và còn 30 năm có khoản trả hằng tháng $1,896.20. Trả $948.10 mỗi hai tuần sẽ trả hết khoản vay trong khoảng 24 năm 2 tháng thay vì 30 năm và tiết kiệm khoảng $87,256 tiền lãi.
Tự làm hay dùng chương trình?
- Thường bạn có thể đạt cùng kết quả miễn phí bằng cách cộng một phần mười hai khoản trả vào mỗi lần trả hằng tháng, hoặc gửi thêm một khoản trả mỗi năm, ghi rõ trả vào tiền gốc.
- Một số chương trình trả hai tuần một lần của bên thứ ba tính phí thiết lập hoặc phí mỗi lần trả. Hãy nhập các khoản phí đó để xem còn lại bao nhiêu tiền tiết kiệm.
- Hãy hỏi công ty quản lý khoản vay cách họ ghi nhận khoản trả thêm và khoản trả một phần, và xem giấy tờ khoản vay có phạt trả nợ trước hạn không.
Câu hỏi thường gặp
Trả góp nhà hai tuần một lần tiết kiệm được bao nhiêu?
Tùy vào lãi suất và số năm còn lại. Với khoản vay mới 30 năm lãi suất 6.5%, cách này rút ngắn gần 6 năm và tiết kiệm khoảng 23% tiền lãi.
Trả hai tuần một lần có tốt hơn trả thêm mỗi tháng không?
Không hơn bao nhiêu. Cả hai đều thêm một khoản trả mỗi năm. Trả thêm một phần mười hai mỗi tháng thường đơn giản hơn và không mất phí.
Chương trình hai tuần một lần có làm giảm khoản trả hằng tháng không?
Không. Mỗi lần trả nửa kỳ là một nửa khoản trả bình thường; bạn chỉ trả thường xuyên hơn, cộng lại thành thêm một khoản trả mỗi năm.
Có nên trả nợ nhà sớm không?
Điều đó tùy vào lãi suất, quỹ khẩn cấp và các khoản nợ khác của bạn. Trả hết các khoản nợ lãi cao hơn và giữ một quỹ khẩn cấp thường được ưu tiên trước. Công cụ này chỉ cho thấy các con số.