Tôi đủ khả năng mua nhà giá bao nhiêu?
Công cụ tính này dùng quy tắc 28/36 mà nhiều bên cho vay mua nhà áp dụng:
- Tổng tiền nhà hằng tháng của bạn (tiền gốc, tiền lãi, thuế nhà đất và bảo hiểm) không nên vượt quá 28% tổng thu nhập hằng tháng trước thuế.
- Tất cả các khoản trả nợ hằng tháng, gồm khoản vay mua nhà mới, vay mua xe, vay sinh viên và mức trả tối thiểu thẻ tín dụng, không nên vượt quá 36% tổng thu nhập hằng tháng.
Công cụ tính lấy mức thấp hơn trong hai giới hạn, rồi tính ra giá nhà mà số tiền trả hằng tháng đó có thể gánh được với tiền trả trước và lãi suất của bạn, giả định khoản vay 30 năm cùng mức thuế nhà đất và bảo hiểm thông thường.
Trước khi đi xem nhà
- Bên cho vay có thể duyệt cho bạn vay nhiều hơn số này. Được duyệt không có nghĩa là vừa sức với ngân sách của bạn.
- Nhớ tính chi phí đóng hồ sơ mua nhà (thường 2% đến 5% khoản vay), chi phí dọn nhà và quỹ khẩn cấp.
- Kiểm tra toàn bộ chi phí hằng tháng của một căn nhà cụ thể bằng công cụ Tính tiền vay mua nhà.
Câu hỏi thường gặp
Quy tắc 28/36 là gì?
Đây là hướng dẫn mà bên cho vay dùng: chi không quá 28% tổng thu nhập hằng tháng cho nhà ở và không quá 36% cho tất cả các khoản trả nợ cộng lại.
Trả trước nhiều hơn có giúp ích không?
Có. Trả trước nhiều tiền mặt hơn giúp giảm số tiền vay và tiền trả hằng tháng, và trả trước từ 20% trở lên với khoản vay thông thường (conventional) giúp tránh bảo hiểm vay mua nhà tư nhân (PMI).
Có nên tính cả thu nhập của vợ/chồng không?
Hãy tính tất cả thu nhập sẽ được ghi trong hồ sơ xin vay. Nếu chỉ một người đứng đơn, chỉ dùng thu nhập và các khoản nợ của người đó.