Định nghĩa
Khoản vay mua nhà được Cơ quan Nhà ở Liên bang bảo hiểm, cho phép đặt cọc và điểm tín dụng thấp hơn nhiều khoản vay khác.
Ý nghĩa
Khoản vay FHA do một bên cho vay tư nhân cấp và được Cơ quan Nhà ở Liên bang (FHA), thuộc Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị (HUD), bảo hiểm. Người vay có điểm tín dụng từ 580 trở lên có thể đặt cọc thấp tới 3.5%, còn điểm từ 500 đến 579 nói chung cần đặt cọc 10%; bên cho vay có thể đặt quy định chặt hơn. Khoản vay FHA tính phí bảo hiểm thế chấp trả trước 1.75% số tiền vay, có thể cộng vào khoản vay, cộng thêm phí bảo hiểm hằng năm trả theo tháng. Nếu quý vị đặt cọc dưới 10%, phí hằng năm nói chung kéo dài suốt thời gian vay; với 10% trở lên thì kéo dài 11 năm. Căn nhà phải là nơi cư trú chính và đạt tiêu chuẩn về tài sản, và số tiền vay bị giới hạn bởi hạn mức theo quận đặt hằng năm.
Ví dụ
Với căn nhà $350,000 đặt cọc 3.5% ($12,250), khoản vay gốc là $337,750 và phí bảo hiểm trả trước 1.75% là khoảng $5,911, thường được cộng vào dư nợ.
Chỉ là con số minh họa. Tình huống của quý vị sẽ khác.