Bạn cần bao nhiêu tiền để mua nhà?
Số tiền mặt bạn cần khi đóng hồ sơ mua nhà (closing) nhiều hơn tiền trả trước. Nó còn gồm chi phí đóng hồ sơ, thường bằng 2% đến 5% khoản vay. Công cụ tính cộng cả hai, trừ đi số tiền bạn đã dành dụm và ước tính bạn cần bao lâu để tiết kiệm phần còn lại bằng các khoản gửi hằng tháng.
Tiền trả trước tối thiểu
- Vay thông thường (conventional) – chỉ từ 3% với một số chương trình dành cho người mua nhà lần đầu.
- Vay FHA (được chính phủ liên bang bảo hiểm) – 3.5% nếu điểm tín dụng từ 580 trở lên.
- Vay VA và USDA – vay VA (dành cho cựu quân nhân) và USDA (cho vùng nông thôn) thường là 0% với người vay đủ điều kiện.
- Trả trước 20% – giúp bạn tránh bảo hiểm vay mua nhà tư nhân (PMI) với khoản vay thông thường và giảm tiền trả hằng tháng.
Nhiều bang và thành phố có chương trình trợ cấp tiền trả trước hoặc cho vay chi phí thấp dành cho người mua nhà lần đầu.
Câu hỏi thường gặp
Khi nào thì hết phải đóng PMI?
Với khoản vay thông thường, bạn có thể xin hủy PMI khi đạt 20% vốn sở hữu nhà (equity) tính theo giá trị ban đầu, và PMI phải tự động chấm dứt khi bạn đạt 22% vốn sở hữu nếu bạn trả nợ đúng hạn.
Gia đình có thể giúp tôi tiền trả trước không?
Có. Hầu hết chương trình vay chấp nhận tiền tặng từ người thân, kèm thư tặng tiền (gift letter) có chữ ký xác nhận số tiền đó không phải hoàn trả.
Trả trước 20% có tốt hơn không?
Không phải lúc nào cũng vậy. Trả trước ít hơn giúp bạn có nhà sớm hơn và giữ được tiền mặt phòng khi khẩn cấp, nhưng mỗi tháng sẽ tốn nhiều hơn.