Lãi suất vay mua nhà hôm nay

Lãi suất vay mua nhà được đo như thế nào

Lãi suất trên trang này lấy từ Primary Mortgage Market Survey^® (PMMS – Khảo sát lãi suất vay mua nhà) của Freddie Mac, thước đo hằng tuần về lãi suất vay mua nhà ở Mỹ được trích dẫn rộng rãi nhất. Freddie Mac công bố mức trung bình mới mỗi tuần, thường vào thứ Năm. Các con số này mô tả một người vay điển hình có điểm tín dụng tốt, trả trước 20% giá nhà với một khoản vay thông thường (conventional loan).

Vì sao lãi suất của bạn có thể khác

• Điểm tín dụng – người có điểm tín dụng thấp hơn thường phải trả lãi suất cao hơn.
• Tiền trả trước – trả trước dưới 20% có thể khiến lãi suất cao hơn, cộng thêm phí bảo hiểm khoản vay.
• Loại và quy mô khoản vay – khoản vay FHA (có bảo lãnh của Cục Nhà ở Liên bang), VA (dành cho cựu quân nhân), jumbo (vượt hạn mức thông thường) và khoản vay lãi suất điều chỉnh đều được định giá khác nhau.
• Điểm giảm lãi và phí – trả thêm điểm giảm lãi (discount points) sẽ giúp hạ lãi suất. Hãy so sánh các đề nghị vay theo APR (lãi suất năm thực tế), vì con số này đã gồm cả phí.
• Bên cho vay – trong cùng một ngày, lãi suất mỗi nơi mỗi khác, nên hãy hỏi giá ở nhiều nơi.

Điều gì làm lãi suất vay mua nhà thay đổi

Lãi suất vay mua nhà kỳ hạn 30 năm thường đi theo lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ (Treasury) kỳ hạn 10 năm, vốn phản ứng với lạm phát, tăng trưởng kinh tế và chính sách của Federal Reserve (Cục Dự trữ Liên bang). Khi nhà đầu tư dự đoán lạm phát cao hơn hoặc kinh tế tăng trưởng mạnh hơn, lợi suất và lãi suất vay mua nhà thường tăng. Khi họ dự đoán kinh tế chậm lại, lãi suất thường giảm.

Câu hỏi thường gặp