Depinisyon
Mortgage na hindi may seguro o garantiya ng pederal na ahensya; marami ang sumusunod sa mga patakaran ng Fannie Mae at Freddie Mac.
Ano ang ibig sabihin nito
Ang conventional loan ay anumang mortgage na hindi sinusuportahan ng FHA, VA o USDA. Karamihan ay conforming loan, na tumutugon sa pamantayan ng Fannie Mae at Freddie Mac at nasa ilalim ng conforming loan limit na itinatakda ng Federal Housing Finance Agency taon-taon kada county. Ang mga utang na lampas sa limitasyon ay tinatawag na jumbo loan at madalas may mas mahigpit na kinakailangan. Maaaring pahintulutan ng conventional loan ang down payment na kasingbaba ng 3% para sa ilang bumibili, ngunit ang mga nanghihiram na wala pang 20% ang down ay karaniwang nagbabayad ng private mortgage insurance, na maaaring kanselahin mamaya. Malaki ang epekto ng credit score, debt-to-income ratio at down payment sa rate. Magagamit ang conventional loan sa pangunahing tirahan, pangalawang bahay at investment property, habang ang mga utang na sinusuportahan ng gobyerno ay pangunahin para sa pangunahing tirahan.
Halimbawa
Ang bumibili na may score na 760 na naglalagay ng 20% down sa $400,000 na bahay ay umuutang ng $320,000 na walang PMI. Sa 5% down, ang utang ay $380,000 at karaniwang idinadagdag ang PMI hanggang sa sapat na ang equity.
Mga halimbawang numero lamang. Iba ang sitwasyon mo.