Định nghĩa
Khoản vay mua nhà có lãi suất cố định trong giai đoạn đầu, sau đó thay đổi theo định kỳ dựa trên một chỉ số thị trường.
Ý nghĩa
Khoản vay thế chấp lãi suất điều chỉnh bắt đầu bằng lãi suất cố định trong một giai đoạn đầu, chẳng hạn 5, 7 hoặc 10 năm, rồi điều chỉnh, thường sáu tháng hoặc một năm một lần. Ví dụ, ARM 5/6 cố định trong năm năm đầu rồi điều chỉnh mỗi sáu tháng. Lãi suất mới bằng một chỉ số thị trường cộng với một biên độ cố định (margin), bị giới hạn bởi các mức trần cho lần điều chỉnh đầu tiên, mỗi lần điều chỉnh sau đó và toàn bộ thời gian vay. Lãi suất ban đầu thường thấp hơn lãi suất cố định, nhưng tiền trả hằng tháng có thể tăng nhiều. Quy định liên bang yêu cầu bên cho vay gửi thông báo trước lần đổi lãi suất đầu tiên và trước khi tiền trả hằng tháng thay đổi. Bản Loan Estimate cho biết mức lãi suất và tiền trả cao nhất có thể xảy ra, giúp so sánh ARM với khoản vay lãi suất cố định.
Ví dụ
Khoản ARM $300,000, 30 năm, lãi suất 6% trong năm năm đầu có tiền trả khoảng $1,799 mỗi tháng. Nếu lãi suất điều chỉnh lên 8%, tiền trả trên dư nợ còn lại khoảng $279,000 tăng lên khoảng $2,155.
Chỉ là con số minh họa. Tình huống của quý vị sẽ khác.