التعريف
قرض سكني يكون سعر فائدته ثابتًا في فترة أولى، ثم يتغير على فترات محددة وفق مؤشر في السوق.
ماذا يعني
يبدأ الرهن العقاري بفائدة متغيرة (ARM) بسعر ثابت خلال فترة أولى، مثل 5 أو 7 أو 10 سنوات، ثم يُعدَّل السعر، غالبًا كل ستة أشهر أو كل سنة. فقرض 5/6 ARM مثلًا يكون ثابتًا خمس سنوات ثم يُعدَّل كل ستة أشهر. ويساوي السعر الجديد مؤشرًا في السوق مضافًا إليه هامش ثابت، مع سقوف تحدّ من مقدار التغيير عند التعديل الأول وعند كل تعديل لاحق وطوال عمر القرض. وغالبًا ما يكون السعر الابتدائي أقل من سعر القرض الثابت، لكن القسط قد يرتفع كثيرًا. وتُلزم القواعد الفيدرالية المُقرضين بإرسال إشعارات قبل أول تغيير في السعر وقبل تغيّر القسط. ويبيّن نموذج تقدير القرض (Loan Estimate) أعلى سعر وأعلى قسط ممكنين، وهذا يساعد في المقارنة بين ARM والقرض الثابت.
مثال
قسط قرض ARM مدته 30 عامًا بمبلغ $300,000 وبفائدة 6% لخمس سنوات يبلغ نحو $1,799. وإذا ارتفع السعر إلى 8%، فسيرتفع القسط على الرصيد المتبقي البالغ نحو $279,000 إلى نحو $2,155.
أرقام توضيحية فقط. وسيختلف وضعكم.