Định nghĩa
Khoản vay mua nhà có lãi suất, và tiền gốc cộng lãi phải trả, không đổi trong suốt thời hạn, thường là 15 hoặc 30 năm.
Ý nghĩa
Với khoản vay thế chấp lãi suất cố định, lãi suất được khóa trong suốt thời gian vay, nên phần gốc và lãi trong tiền trả của quý vị không bao giờ thay đổi. Điều này giúp lập ngân sách dễ hơn và bảo vệ quý vị nếu lãi suất thị trường tăng. Các thời hạn phổ biến nhất là 30 năm, cho tiền trả hằng tháng thấp hơn, và 15 năm, có tiền trả cao hơn nhưng lãi suất thấp hơn và tổng tiền lãi ít hơn nhiều. Tổng tiền nhà ở hằng tháng vẫn có thể thay đổi, vì thuế bất động sản và bảo hiểm nhà trả qua tài khoản escrow có thể tăng hoặc giảm. Nếu lãi suất giảm về sau, cách duy nhất để có lãi suất thấp hơn thường là tái tài trợ (refinance), có chi phí đóng giao dịch. Khoản vay lãi suất cố định có trong các chương trình thông thường, FHA, VA và USDA.
Ví dụ
Khoản vay cố định $320,000, 30 năm, lãi suất 6.5% có tiền gốc và lãi khoảng $2,023 không đổi cho cả 360 kỳ trả, trong khi thuế và bảo hiểm có thể thay đổi.
Chỉ là con số minh họa. Tình huống của quý vị sẽ khác.