Định nghĩa
Biểu mẫu ba trang tiêu chuẩn mà bên cho vay mua nhà phải đưa cho quý vị trong vòng ba ngày làm việc sau khi nộp đơn, cho thấy điều khoản và chi phí chính của khoản vay.
Ý nghĩa
Loan Estimate là bản công bố liên bang do CFPB tạo ra. Sau khi quý vị nộp đơn xin hầu hết các khoản vay mua nhà, bên cho vay phải gửi bản này trong vòng ba ngày làm việc. Nó cho biết số tiền vay, lãi suất, tiền trả hằng tháng, lãi suất có thể thay đổi hay không, mọi khoản phạt trả trước hạn hoặc khoản trả cuối kỳ lớn (balloon), chi phí đóng giao dịch ước tính và tiền mặt cần có khi đóng giao dịch. Vì mọi bên cho vay dùng cùng một biểu mẫu, nó được thiết kế để so sánh song song. Nhận được Loan Estimate không có nghĩa quý vị đã được duyệt hay phải nhận khoản vay, và bên cho vay chỉ được tính một khoản phí báo cáo tín dụng nhỏ trước khi quý vị nói muốn tiếp tục. Một số khoản phí không được tăng khi đóng giao dịch và các khoản khác chỉ được tăng trong giới hạn, trừ khi có thay đổi hoàn cảnh hợp lệ.
Ví dụ
Hai Loan Estimate cho khoản vay $280,000 cho thấy 6.375% với $4,200 phí bên cho vay và 6.5% với $1,100. So sánh trang 2 và chi phí năm năm ở trang 3 cho thấy khoản nào rẻ hơn tùy thời gian quý vị dự định giữ khoản vay.
Chỉ là con số minh họa. Tình huống của quý vị sẽ khác.