정의
처음 일정 기간은 금리가 고정되고, 이후 정해진 주기마다 시장 지표에 따라 금리가 바뀌는 주택담보대출이에요.
무슨 뜻일까요
변동금리 모기지는 5년, 7년, 10년 같은 초기 기간 동안 고정금리로 시작한 뒤 6개월 또는 1년마다 금리가 조정돼요. 예를 들어 5/6 ARM은 5년간 고정이고 이후 6개월마다 조정돼요. 새 금리는 시장 지표에 고정 가산금리(마진)를 더한 값이고, 첫 조정, 이후 각 조정, 대출 기간 전체에 걸쳐 오를 수 있는 폭에 상한(캡)이 있어요. 시작 금리는 고정금리보다 낮은 경우가 많지만 납입액이 크게 오를 수 있어요. 연방 규정상 대출기관은 첫 금리 변경 전과 납입액이 바뀌기 전에 안내문을 보내야 해요. 대출 견적서(Loan Estimate)에는 가능한 최고 금리와 납입액이 나와서 ARM과 고정금리 대출을 비교할 때 도움이 돼요.
예시
$300,000, 30년 ARM을 5년간 6%로 쓰면 월 납입액이 약 $1,799예요. 금리가 8%로 재설정되면 남은 원금 약 $279,000에 대한 월 납입액은 약 $2,155로 올라요.
설명을 위한 가상의 숫자예요. 실제 상황은 다를 수 있어요.