Depinisyon
Pautang sa bahay na may rate na nakapirmi sa unang panahon at pagkatapos ay nagbabago sa takdang pagitan batay sa isang market index.
Ano ang ibig sabihin nito
Ang adjustable-rate mortgage ay nagsisimula sa nakapirming rate sa unang panahon, tulad ng 5, 7 o 10 taon, at pagkatapos ay nag-a-adjust, kadalasan kada anim na buwan o kada taon. Halimbawa, ang 5/6 ARM ay nakapirmi sa loob ng limang taon at pagkatapos ay nag-a-adjust kada anim na buwan. Ang bagong rate ay katumbas ng isang market index kasama ang nakapirming margin, na may hangganan (caps) kung gaano ito maaaring magbago sa unang adjustment, sa bawat sumunod na adjustment at sa buong buhay ng utang. Madalas na mas mababa ang panimulang rate kaysa sa fixed rate, ngunit maaaring tumaas nang malaki ang hulog. Inoobliga ng mga pederal na patakaran ang mga nagpapautang na magpadala ng abiso bago ang unang pagbabago ng rate at bago ang pagbabago ng hulog. Ipinapakita ng Loan Estimate ang pinakamataas na posibleng rate at hulog, na nakatutulong sa paghahambing ng ARM at fixed na utang.
Halimbawa
Ang $300,000 na 30-taong ARM sa 6% sa loob ng limang taon ay may hulog na humigit-kumulang $1,799. Kung mag-reset ang rate sa 8%, ang hulog sa natitirang balanse na humigit-kumulang $279,000 ay tataas sa humigit-kumulang $2,155.
Mga halimbawang numero lamang. Iba ang sitwasyon mo.