परिभाषा
ऐसा होम लोन जिसकी ब्याज दर शुरू के कुछ समय तक तय रहती है और उसके बाद बाज़ार के किसी इंडेक्स के हिसाब से तय अंतराल पर बदलती है।
इसका मतलब
एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज में शुरू के कुछ साल, जैसे 5, 7 या 10 साल, ब्याज दर तय रहती है और उसके बाद वह बदलने लगती है, अक्सर हर छह महीने या हर साल। उदाहरण के लिए, 5/6 ARM पाँच साल तक तय रहता है और फिर हर छह महीने में बदलता है। नई दर बाज़ार के इंडेक्स और एक तय मार्जिन को जोड़कर बनती है, और यह बदलाव पहले एडजस्टमेंट पर, हर आगे के एडजस्टमेंट पर और पूरे लोन की अवधि में कैप (ऊपरी सीमा) से बँधा रहता है। शुरुआती दर अक्सर फ़िक्स्ड रेट से कम होती है, लेकिन किस्तें काफ़ी बढ़ सकती हैं। फ़ेडरल नियमों के अनुसार लेंडर को पहले रेट बदलाव से पहले और किस्त बदलने से पहले नोटिस भेजना होता है। Loan Estimate में सबसे ऊँची संभावित दर और किस्त दिखाई जाती है, जिससे ARM और फ़िक्स्ड लोन की तुलना आसान हो जाती है।
उदाहरण
पाँच साल के लिए 6% पर $300,000 के 30 साल के ARM की किस्त लगभग $1,799 होती है। अगर दर रीसेट होकर 8% हो जाए, तो बचे हुए लगभग $279,000 के बैलेंस पर किस्त बढ़कर लगभग $2,155 हो जाती है।
सिर्फ़ समझाने के लिए काल्पनिक आँकड़े। आपकी स्थिति अलग होगी।