Определение
Ипотечный кредит, у которого ставка первое время фиксирована, а потом меняется через заданные промежутки времени в зависимости от рыночного индекса.
Что это значит
Ипотека с плавающей ставкой (ARM) начинается с фиксированной ставки на первый период — например, 5, 7 или 10 лет, — а затем ставка пересматривается, обычно раз в полгода или раз в год. Так, по схеме 5/6 ставка фиксирована пять лет, а потом меняется каждые шесть месяцев. Новая ставка равна рыночному индексу плюс постоянная маржа, а изменения ограничены потолками: при первом пересмотре, при каждом следующем и за весь срок кредита. Начальная ставка часто ниже, чем по ипотеке с фиксированной ставкой, но платеж может заметно вырасти. По федеральным правилам кредитор обязан прислать уведомление до первого изменения ставки и до изменения платежа. В документе Loan Estimate указаны самая высокая возможная ставка и платеж — это помогает сравнить ARM с кредитом с фиксированной ставкой.
Пример
Платеж по кредиту 300 000 $ на 30 лет под 6 % в течение первых пяти лет — около 1 799 $. Если ставка вырастет до 8 %, платеж с оставшегося долга около 279 000 $ увеличится примерно до 2 155 $.
Только условные цифры. Ваша ситуация будет отличаться.