Définition
Prêt immobilier dont le taux est fixe pendant une première période, puis varie à intervalles réguliers selon un indice du marché.
Ce que cela signifie
Un prêt hypothécaire à taux variable (ARM) commence par un taux fixe pendant une période initiale, par exemple 5, 7 ou 10 ans, puis le taux est révisé, souvent tous les six mois ou chaque année. Un ARM 5/6, par exemple, est à taux fixe pendant cinq ans, puis révisé tous les six mois. Le nouveau taux est égal à un indice du marché plus une marge fixe ; des plafonds limitent la variation à la première révision, à chaque révision suivante et sur toute la durée du prêt. Le taux de départ est souvent plus bas que celui d'un prêt à taux fixe, mais la mensualité peut augmenter fortement. Les règles fédérales obligent le prêteur à vous envoyer un avis avant la première révision du taux et avant tout changement de mensualité. L'estimation de prêt (Loan Estimate) indique le taux et la mensualité les plus élevés possibles, ce qui aide à comparer un ARM avec un prêt à taux fixe.
Exemple
Pour un prêt de 300 000 $ sur 30 ans en ARM à 6 % pendant cinq ans, la mensualité est d'environ 1 799 $. Si le taux passe à 8 %, la mensualité sur le capital restant dû, environ 279 000 $, monte à environ 2 155 $.
Chiffres illustratifs uniquement. Votre situation sera différente.