Definição
Financiamento imobiliário com taxa fixa por um período inicial e que depois muda em intervalos definidos, com base em um índice de mercado.
O que significa
A hipoteca de taxa ajustável começa com uma taxa fixa por um período inicial, como 5, 7 ou 10 anos, e depois é reajustada, geralmente a cada seis meses ou a cada ano. Uma ARM 5/6, por exemplo, é fixa por cinco anos e depois é reajustada a cada seis meses. A nova taxa é igual a um índice de mercado mais uma margem fixa, limitada por tetos (caps) para a variação no primeiro reajuste, em cada reajuste seguinte e ao longo da vida do empréstimo. A taxa inicial costuma ser menor do que a de um empréstimo de taxa fixa, mas as parcelas podem subir bastante. As regras federais exigem que os credores enviem avisos antes da primeira mudança de taxa e antes das mudanças de parcela. O Loan Estimate mostra a maior taxa e a maior parcela possíveis, o que ajuda a comparar uma ARM com um empréstimo de taxa fixa.
Exemplo
Uma ARM de $300,000 em 30 anos a 6% pelos primeiros cinco anos tem parcela de cerca de $1,799. Se a taxa for reajustada para 8%, a parcela sobre o saldo restante de cerca de $279,000 sobe para cerca de $2,155.
Apenas números ilustrativos. A sua situação será diferente.