Định nghĩa
Thay một khoản vay hiện có bằng khoản vay mới, thường để có lãi suất thấp hơn, đổi thời hạn hoặc rút tiền mặt từ vốn chủ sở hữu nhà.
Ý nghĩa
Tái tài trợ (refinancing) trả hết khoản vay hiện tại bằng một khoản vay mới. Người ta tái tài trợ khoản vay nhà để giảm lãi suất, chuyển từ lãi suất điều chỉnh sang cố định, rút ngắn thời hạn, bỏ bảo hiểm thế chấp FHA hoặc rút tiền mặt từ vốn chủ sở hữu nhà. Tái tài trợ đi kèm chi phí đóng giao dịch, một Loan Estimate và Closing Disclosure mới, và thường có kiểm tra tín dụng và thẩm định giá. Một phép thử đơn giản là điểm hòa vốn: chia tổng chi phí đóng giao dịch cho khoản tiết kiệm hằng tháng để biết cần bao nhiêu tháng để thu hồi. Bắt đầu lại kỳ hạn 30 năm có thể giảm tiền trả nhưng thêm tiền lãi theo thời gian. Với việc tái tài trợ nhà chính với bên cho vay mới, luật liên bang thường cho quyền hủy trong ba ngày. Khoản vay xe và vay sinh viên cũng có thể được tái tài trợ.
Ví dụ
Tái tài trợ dư nợ $280,000 từ 7.5% xuống 6.25% giảm tiền trả hằng tháng từ khoảng $1,958 xuống khoảng $1,724, tiết kiệm khoảng $234. Với $6,000 chi phí đóng giao dịch, điểm hòa vốn là khoảng 26 tháng.
Chỉ là con số minh họa. Tình huống của quý vị sẽ khác.