Definición
Préstamo para vivienda con una tasa que es fija durante un primer período y luego cambia a intervalos fijos según un índice del mercado.
Qué significa
Una hipoteca de tasa ajustable comienza con una tasa fija durante un período inicial, como 5, 7 o 10 años, y después se ajusta, con frecuencia cada seis meses o cada año. Una ARM 5/6, por ejemplo, es fija durante cinco años y luego se ajusta cada seis meses. La nueva tasa es igual a un índice del mercado más un margen fijo, limitada por topes sobre cuánto puede cambiar en el primer ajuste, en cada ajuste posterior y durante la vida del préstamo. La tasa inicial suele ser más baja que una tasa fija, pero los pagos pueden subir mucho. Las normas federales exigen que los prestamistas envíen avisos antes del primer cambio de tasa y antes de los cambios de pago. El Estimado de Préstamo (Loan Estimate) muestra la tasa y el pago más altos posibles, lo que ayuda a comparar una ARM con un préstamo de tasa fija.
Ejemplo
Una ARM de $300,000 a 30 años con 6 % durante cinco años tiene un pago de unos $1,799. Si la tasa se reajusta a 8 %, el pago sobre el saldo restante de unos $279,000 sube a unos $2,155.
Solo cifras ilustrativas. Su situación será distinta.