Định nghĩa
Phần giá trị căn nhà mà quý vị sở hữu hoàn toàn: giá trị thị trường trừ số tiền quý vị còn nợ.
Ý nghĩa
Vốn chủ sở hữu nhà (home equity) tăng theo hai cách: khi quý vị trả bớt tiền gốc khoản vay và khi giá trị căn nhà tăng. Nó cũng có thể giảm nếu giá nhà giảm. Equity thường là tài sản lớn nhất của một hộ gia đình và được tính vào giá trị tài sản ròng. Quý vị có thể vay dựa trên nó bằng khoản vay vốn chủ sở hữu nhà (home equity loan), hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC) hoặc tái tài trợ rút tiền mặt (cash-out refinance), nhưng các khoản vay này lấy căn nhà làm tài sản thế chấp, nên quý vị có thể mất nhà nếu không trả được. Bên cho vay thường chỉ cho vay đến một tỷ lệ nhất định của giá trị căn nhà tính trên tất cả các khoản vay. Khi bán, vốn chủ sở hữu trừ chi phí bán gần bằng số tiền quý vị mang đi, và khoản lời từ nhà chính có thể được loại trừ một phần khỏi thuế liên bang theo quy định của IRS.
Ví dụ
Căn nhà trị giá $400,000 với khoản vay $250,000 có $150,000 vốn chủ sở hữu. Bên cho vay cho phép vay gộp 85% sẽ giới hạn tổng các khoản vay ở $340,000, nên có thể vay thêm tối đa khoảng $90,000.
Chỉ là con số minh họa. Tình huống của quý vị sẽ khác.