التعريف
استبدال قرض قائم بقرض جديد، عادةً للحصول على سعر أقل أو تغيير المدة أو سحب نقد من حقوق الملكية في المنزل.
ماذا يعني
تسدد إعادة التمويل قرضكم الحالي بقرض جديد. ويعيد الناس تمويل الرهن العقاري لخفض سعر الفائدة، أو للانتقال من فائدة متغيرة إلى ثابتة، أو لتقصير المدة، أو لإلغاء تأمين الرهن العقاري لـ FHA، أو لسحب نقد من حقوق الملكية في منازلهم. وتقترن إعادة التمويل بتكاليف إتمام، وتقدير قرض جديد وإفصاح ختامي، وعادةً بفحص ائتماني وتقييم للعقار. واختبار بسيط لذلك هو نقطة التعادل: اقسموا إجمالي تكاليف الإتمام على الوفر الشهري لتعرفوا كم شهرًا يلزم لاسترداد التكاليف. وإعادة بدء مدة 30 سنة قد تخفض الأقساط لكنها تضيف فائدة بمرور الوقت. وعند إعادة تمويل مسكنكم الرئيسي لدى مُقرض جديد، يمنحكم القانون الفيدرالي عادةً حق الإلغاء خلال ثلاثة أيام. ويمكن أيضًا إعادة تمويل قروض السيارات والقروض الطلابية.
مثال
إعادة تمويل رصيد $280,000 من فائدة 7.5% إلى 6.25% تخفض القسط الشهري من نحو $1,958 إلى نحو $1,724، فيوفّر نحو $234. ومع $6,000 تكاليف إتمام، تكون نقطة التعادل بعد نحو 26 شهرًا.
أرقام توضيحية فقط. وسيختلف وضعكم.