Definición
Reemplazar un préstamo existente con uno nuevo, normalmente para obtener una tasa más baja, cambiar el plazo o retirar efectivo del capital de la vivienda.
Qué significa
Refinanciar paga su préstamo actual con un préstamo nuevo. Las personas refinancian hipotecas para reducir la tasa de interés, pasar de una tasa ajustable a una fija, acortar el plazo, eliminar el seguro hipotecario de la FHA o retirar efectivo del capital de su vivienda. Una refinanciación viene con costos de cierre, un nuevo Estimado de Préstamo y Divulgación de Cierre, y normalmente una verificación de crédito y una tasación. Una prueba sencilla es el punto de equilibrio: divida los costos de cierre totales entre el ahorro mensual para ver cuántos meses tarda en recuperarlos. Reiniciar un plazo de 30 años puede reducir los pagos pero añadir intereses con el tiempo. En las refinanciaciones de su vivienda principal con un nuevo prestamista, la ley federal normalmente da un derecho de cancelación de tres días. Los préstamos de auto y estudiantiles también se pueden refinanciar.
Ejemplo
Refinanciar un saldo de $280,000 de 7.5 % a 6.25 % reduce el pago mensual de unos $1,958 a unos $1,724, un ahorro de unos $234. Con $6,000 de costos de cierre, el punto de equilibrio es de unos 26 meses.
Solo cifras ilustrativas. Su situación será distinta.