정의
기존 대출을 새 대출로 바꾸는 거예요. 보통 더 낮은 금리를 얻거나 기간을 바꾸거나 주택 자기자본에서 현금을 꺼내려고 해요.
무슨 뜻일까요
재융자는 새 대출로 현재 대출을 갚아요. 사람들은 금리를 낮추거나 변동금리에서 고정금리로 바꾸거나 기간을 줄이거나 FHA 모기지 보험을 없애거나 주택 자기자본에서 현금을 꺼내려고 모기지를 재융자해요. 재융자에는 클로징 비용, 새 대출 견적서와 클로징 공시서, 보통 신용 조회와 감정이 따라요. 간단한 기준은 손익분기점으로, 총 클로징 비용을 월 절약액으로 나누면 회수하는 데 몇 달이 걸리는지 알 수 있어요. 30년 기간을 다시 시작하면 납입액은 낮아져도 시간이 지나면 이자가 늘 수 있어요. 새 대출기관과 하는 주 거주 주택 재융자는 연방법에 따라 보통 3일간 취소할 권리가 있어요. 자동차와 학자금 대출도 재융자할 수 있어요.
예시
잔액 $280,000을 7.5%에서 6.25%로 재융자하면 월 납입액이 약 $1,958에서 약 $1,724로 낮아져 약 $234을 아껴요. 클로징 비용이 $6,000이면 손익분기점은 약 26개월이에요.
설명을 위한 가상의 숫자예요. 실제 상황은 다를 수 있어요.