Định nghĩa
Các khoản phí trả khi hoàn tất khoản vay mua nhà, như phí bên cho vay, thẩm định giá, bảo hiểm quyền sở hữu, phí ghi nhận và các khoản trả trước.
Ý nghĩa
Closing costs là các chi phí để hoàn tất việc mua bất động sản hoặc tái tài trợ, ngoài tiền đặt cọc ban đầu (down payment). Chúng gồm phí của bên cho vay như phí khởi tạo và điểm (points), các dịch vụ bên thứ ba như thẩm định giá, báo cáo tín dụng, tra cứu và bảo hiểm quyền sở hữu (title), phí ghi nhận của chính quyền và thuế chuyển nhượng, cùng các khoản trả trước như bảo hiểm nhà, tiền lãi và tiền ký quỹ escrow. Tổng số thường vài phần trăm số tiền vay và khác nhau theo tiểu bang. Bản Loan Estimate liệt kê chi phí đóng giao dịch dự kiến trong vòng ba ngày làm việc sau khi nộp đơn, và CFPB khuyến khích so sánh ước tính từ nhiều bên cho vay. Closing Disclosure cho thấy con số cuối cùng ít nhất ba ngày làm việc trước khi đóng giao dịch. Người bán đôi khi đồng ý trả một phần chi phí của người mua, và một số chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu.
Ví dụ
Trên khoản vay $300,000, chi phí đóng giao dịch 3% là khoảng $9,000. Khoản tín dụng $3,000 từ bên cho vay đổi lấy lãi suất nhỉnh hơn một chút sẽ giảm tiền mặt cần có khi đóng giao dịch xuống còn khoảng $6,000.
Chỉ là con số minh họa. Tình huống của quý vị sẽ khác.