Definição
Substituir um empréstimo existente por um novo, geralmente para obter taxa menor, mudar o prazo ou sacar dinheiro do patrimônio da casa.
O que significa
Refinanciar quita o seu empréstimo atual com um novo empréstimo. As pessoas refinanciam hipotecas para reduzir a taxa de juros, passar de taxa ajustável para fixa, encurtar o prazo, eliminar o seguro hipotecário da FHA ou sacar dinheiro do patrimônio da casa. Um refinanciamento vem com custos de fechamento, um novo Loan Estimate e Closing Disclosure e, geralmente, consulta de crédito e avaliação. Um teste simples é o ponto de equilíbrio (break-even): divida os custos totais de fechamento pela economia mensal para ver quantos meses levam para recuperá-los. Reiniciar um prazo de 30 anos pode reduzir as parcelas, mas aumentar os juros ao longo do tempo. Em refinanciamentos da sua residência principal com um novo credor, a lei federal geralmente dá um direito de cancelamento de três dias. Financiamentos de veículos e empréstimos estudantis também podem ser refinanciados.
Exemplo
Refinanciar um saldo de $280,000 de 7.5% para 6.25% reduz a parcela mensal de cerca de $1,958 para cerca de $1,724, uma economia de cerca de $234. Com $6,000 de custos de fechamento, o ponto de equilíbrio é de cerca de 26 meses.
Apenas números ilustrativos. A sua situação será diferente.