Définition
Remplacement d'un prêt existant par un nouveau, en général pour obtenir un taux plus bas, changer la durée ou retirer de l'argent de la valeur nette du logement.
Ce que cela signifie
Le refinancement rembourse votre prêt actuel avec un nouveau prêt. On refinance un prêt hypothécaire pour baisser le taux d'intérêt, passer d'un taux variable à un taux fixe, raccourcir la durée, supprimer l'assurance hypothécaire FHA, ou retirer de l'argent de la valeur nette de son logement. Un refinancement entraîne des frais de clôture, une nouvelle estimation de prêt (Loan Estimate) et un nouveau relevé de clôture (Closing Disclosure), et en général une vérification de crédit et une évaluation. Un test simple est le seuil de rentabilité : divisez le total des frais de clôture par l'économie mensuelle pour voir en combien de mois vous les récupérez. Relancer une durée de 30 ans peut baisser les paiements mais ajouter des intérêts avec le temps. Pour un refinancement de votre résidence principale avec un nouveau prêteur, la loi fédérale donne en général un droit d'annulation de trois jours. Les prêts auto et étudiants peuvent aussi être refinancés.
Exemple
Refinancer un solde de 280 000 $ de 7,5 % à 6,25 % fait passer la mensualité d'environ 1 958 $ à environ 1 724 $, soit une économie d'environ 234 $. Avec 6 000 $ de frais de clôture, le seuil de rentabilité est d'environ 26 mois.
Chiffres illustratifs uniquement. Votre situation sera différente.