Depinisyon
Pagpapalit ng kasalukuyang utang ng bago, karaniwang para makakuha ng mas mababang rate, baguhin ang termino, o kumuha ng cash mula sa home equity.
Ano ang ibig sabihin nito
Binabayaran ng refinancing ang kasalukuyan mong utang gamit ang bagong utang. Nagre-refinance ang mga tao ng mortgage para ibaba ang interest rate, lumipat mula adjustable patungong fixed na rate, paikliin ang termino, alisin ang FHA mortgage insurance, o kumuha ng cash mula sa home equity nila. May kasamang closing costs ang refinance, bagong Loan Estimate at Closing Disclosure, at karaniwang credit check at appraisal. Ang simpleng pagsubok ay ang break-even point: hatiin ang kabuuang closing costs sa buwanang matitipid para makita kung ilang buwan bago mabawi ang mga ito. Ang pagsisimula muli ng 30-taong termino ay maaaring magpababa ng mga bayad ngunit magdagdag ng interes sa paglipas ng panahon. Para sa mga refinance ng pangunahing tirahan mo sa bagong nagpapautang, karaniwang nagbibigay ang pederal na batas ng tatlong-araw na karapatang magkansela. Maaari ring i-refinance ang mga auto at student loan.
Halimbawa
Ang pag-refinance ng $280,000 na balanse mula 7.5% hanggang 6.25% ay nagpapababa ng buwanang bayad mula humigit-kumulang $1,958 hanggang humigit-kumulang $1,724, na nakatitipid ng humigit-kumulang $234. Sa $6,000 na closing costs, ang break-even ay humigit-kumulang 26 na buwan.
Mga halimbawang numero lamang. Iba ang sitwasyon mo.