Определение
Замена действующего кредита новым — обычно ради меньшей ставки, другого срока или получения наличных под собственный капитал в жилье.
Что это значит
Рефинансирование — это когда новый кредит погашает текущий. Ипотеку рефинансируют, чтобы снизить процентную ставку, перейти с плавающей ставки на фиксированную, сократить срок, избавиться от ипотечной страховки FHA или получить наличные под собственный капитал в жилье. Рефинансирование сопровождается расходами на оформление, новыми Loan Estimate и Closing Disclosure, а обычно ещё и проверкой кредитной истории и оценкой дома. Простой тест — точка безубыточности: разделите общие расходы на оформление на ежемесячную экономию, и вы узнаете, за сколько месяцев они окупятся. Если снова начать 30-летний срок, платежи могут снизиться, но со временем вы переплатите проценты. При рефинансировании основного жилья у нового кредитора федеральный закон обычно дает три дня на отказ. Автокредиты и студенческие кредиты тоже можно рефинансировать.
Пример
Рефинансирование остатка 280 000 $ с 7,5 % до 6,25 % снижает ежемесячный платеж примерно с 1 958 $ до 1 724 $ — экономия около 234 $. При расходах на оформление 6 000 $ точка безубыточности — примерно 26 месяцев.
Только условные цифры. Ваша ситуация будет отличаться.