Định nghĩa
Thủ tục pháp lý bên cho vay dùng để lấy và bán căn nhà sau khi người vay chậm trả khoản vay nhà quá lâu.
Ý nghĩa
Foreclosure cho phép bên cho vay mua nhà thu hồi số tiền được nợ bằng cách bán tài sản. Tùy tiểu bang, việc này thực hiện qua tòa án (judicial foreclosure) hoặc ngoài tòa án theo hợp đồng thế chấp. Quy định phục vụ khoản vay nhà của CFPB nói chung cấm bên phục vụ (servicer) nộp hồ sơ foreclosure đầu tiên cho đến khi người vay chậm trả hơn 120 ngày, và hạn chế việc dual tracking (vừa xét hỗ trợ vừa tiến hành foreclosure) trong lúc một đơn xin giúp đỡ hoàn chỉnh đang được xem xét. Các lựa chọn có thể tránh foreclosure gồm kế hoạch trả nợ, tạm ngưng (forbearance), điều chỉnh khoản vay (loan modification), bán lỗ (short sale) và nhượng lại nhà (deed in lieu). Các cơ quan tư vấn nhà ở được HUD phê duyệt cung cấp hỗ trợ miễn phí hoặc phí thấp. Foreclosure làm hại nghiêm trọng tín dụng và tồn tại trên báo cáo tín dụng bảy năm. Hãy cảnh giác với các công ty tính phí trước để cứu nhà của quý vị.
Ví dụ
Chủ nhà lỡ các kỳ trả từ tháng Ba nói chung được bảo vệ khỏi hồ sơ foreclosure đầu tiên cho đến sau ngày thứ 120, khoảng đầu tháng Bảy, có thời gian để xin điều chỉnh khoản vay.
Chỉ là con số minh họa. Tình huống của quý vị sẽ khác.