Definição
Processo legal que um credor usa para tomar e vender um imóvel depois que o tomador se atrasa muito nas parcelas da hipoteca.
O que significa
A foreclosure permite que um credor de hipoteca recupere o que lhe é devido vendendo o imóvel. Dependendo do estado, ocorre por via judicial (judicial foreclosure) ou fora do tribunal, conforme o contrato da hipoteca. As regras federais de administração de hipotecas do CFPB geralmente proíbem o administrador de iniciar o primeiro processo de foreclosure até que o tomador esteja inadimplente por mais de 120 dias, e limitam o dual tracking (seguir a execução enquanto um pedido completo de ajuda é analisado). Opções que podem evitar a foreclosure incluem planos de pagamento, suspensão (forbearance), modificação do empréstimo, venda por valor menor (short sale) e entrega do imóvel em troca da dívida (deed in lieu). As agências de aconselhamento habitacional aprovadas pelo HUD oferecem ajuda gratuita ou de baixo custo. A foreclosure prejudica seriamente o crédito e permanece nos relatórios por sete anos. Desconfie de empresas que cobram tarifas antecipadas para salvar a sua casa.
Exemplo
Um proprietário que deixa de pagar a partir de março geralmente fica protegido de um primeiro processo de foreclosure até depois do dia 120, por volta do início de julho, o que dá tempo para pedir uma modificação do empréstimo.
Apenas números ilustrativos. A sua situação será diferente.