Définition
Procédure légale par laquelle un prêteur reprend et vend un logement quand l'emprunteur a pris beaucoup de retard dans ses mensualités.
Ce que cela signifie
La saisie immobilière (foreclosure) permet à un prêteur hypothécaire de récupérer ce qui lui est dû en vendant le bien. Selon l'État, elle passe par les tribunaux (saisie judiciaire) ou se fait hors tribunal en vertu du contrat de prêt. Les règles fédérales du CFPB (Bureau de protection financière des consommateurs) sur la gestion des prêts hypothécaires interdisent en général au gestionnaire d'engager la première procédure de saisie tant que l'emprunteur n'a pas plus de 120 jours de retard, et elles limitent la poursuite simultanée de la saisie pendant l'examen d'une demande d'aide complète. Parmi les options qui peuvent éviter la saisie : plans de remboursement, suspension des paiements (forbearance), modification du prêt, vente à découvert (short sale) et cession du bien au prêteur (deed in lieu). Des organismes de conseil en logement agréés par le HUD (ministère du Logement) offrent une aide gratuite ou peu coûteuse. La saisie nuit gravement au crédit et reste dans les rapports de crédit pendant sept ans. Méfiez-vous des entreprises qui demandent des frais à l'avance pour sauver votre logement.
Exemple
Un propriétaire qui manque des paiements à partir de mars est en général protégé contre une première procédure de saisie jusqu'après le 120e jour, soit vers début juillet, ce qui laisse le temps de demander une modification de prêt.
Chiffres illustratifs uniquement. Votre situation sera différente.
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