정의
차용인이 모기지 납입에 크게 밀린 뒤 대출기관이 집을 가져가 파는 법적 절차예요.
무슨 뜻일까요
압류(foreclosure)는 모기지 대출기관이 부동산을 팔아 받을 돈을 회수하게 해 줘요. 주에 따라 법원을 통해(사법 압류) 또는 모기지 계약에 따라 법원 밖에서 진행돼요. CFPB의 연방 모기지 서비스 규정은 일반적으로 차용인이 120일을 넘게 연체되기 전에는 서비스 회사가 첫 압류 서류를 내지 못하게 금지하고, 도움 신청서가 완전하게 제출되어 검토 중일 때는 동시 진행(dual tracking)을 제한해요. 압류를 피할 수 있는 옵션에는 상환 계획, 상환 유예, 대출 조건 변경, 숏 세일(short sale), 증서 양도(deed in lieu)가 있어요. HUD 승인 주택 상담 기관이 무료나 저렴하게 도와요. 압류는 신용에 큰 해를 끼치고 신용 보고서에 7년간 남아요. 집을 지켜 준다며 선불 수수료를 받는 회사는 조심하세요.
예시
3월부터 납입을 놓치기 시작한 집주인은 보통 120일째가 지난 7월 초 무렵까지는 첫 압류 서류 제출로부터 보호받아서, 대출 조건 변경을 신청할 시간이 있어요.
설명을 위한 가상의 숫자예요. 실제 상황은 다를 수 있어요.