Определение
Законная процедура, с помощью которой кредитор забирает и продает жилье, если заемщик сильно отстал по ипотечным платежам.
Что это значит
Foreclosure — это способ, которым ипотечный кредитор возвращает то, что ему должны, продав недвижимость; юридически это называется лишением права выкупа заложенного имущества. В зависимости от штата процедура проходит через суд (judicial foreclosure) или вне суда по условиям ипотечного договора. Федеральные правила обслуживания ипотеки от CFPB, как правило, запрещают компании, обслуживающей кредит (servicer), подавать первое заявление об изъятии, пока просрочка заемщика не превысит 120 дней, и ограничивают «двойное отслеживание» (dual tracking), пока рассматривается полная заявка на помощь. К вариантам, которые могут помочь избежать изъятия, относятся планы погашения, приостановка платежей (forbearance), изменение условий кредита (loan modification), продажа жилья за меньшую сумму, чем долг (short sale) и передача жилья вместо взыскания (deed in lieu). Бесплатную или недорогую помощь предлагают жилищные консультанты, одобренные HUD. Foreclosure серьезно портит кредитную историю и остается в кредитных отчетах семь лет. Остерегайтесь компаний, которые просят плату вперед за «спасение» жилья.
Пример
Владелец дома, который начал пропускать платежи в марте, как правило, защищен от первого заявления об изъятии до 120-го дня просрочки — примерно до начала июля, — и у него есть время подать заявку на изменение условий кредита.
Только условные цифры. Ваша ситуация будет отличаться.