Definición
Proceso legal que usa un prestamista para tomar y vender una vivienda después de que el prestatario se atrasa mucho en los pagos de la hipoteca.
Qué significa
La ejecución hipotecaria (foreclosure) permite a un prestamista hipotecario recuperar lo que se le debe vendiendo la propiedad. Según el estado, se realiza mediante los tribunales (ejecución judicial) o fuera de los tribunales conforme al contrato hipotecario. Las normas federales de administración de hipotecas del CFPB generalmente prohíben que un administrador inicie el primer trámite de ejecución hasta que el prestatario tenga más de 120 días de atraso, y limitan el doble trámite (dual tracking) mientras se revisa una solicitud completa de ayuda. Las opciones que pueden evitar la ejecución incluyen planes de pago, indulgencia (forbearance), modificación del préstamo, venta corta (short sale) y entrega de la escritura en lugar de ejecución (deed in lieu). Las agencias de asesoría de vivienda aprobadas por el HUD ofrecen ayuda gratuita o de bajo costo. La ejecución daña gravemente el crédito y permanece en los informes de crédito siete años. Tenga cuidado con las empresas que cobran comisiones por adelantado para salvar su casa.
Ejemplo
Un propietario que se atrasa en los pagos a partir de marzo generalmente está protegido contra un primer trámite de ejecución hasta después del día 120, alrededor de principios de julio, lo que da tiempo para solicitar una modificación del préstamo.
Solo cifras ilustrativas. Su situación será distinta.