التعريف
الإجراء القانوني الذي يلجأ إليه المُقرض ليستولي على المنزل ويبيعه بعد أن يتأخر المقترض كثيرًا عن سداد أقساط الرهن العقاري.
ماذا يعني
يتيح الحجز للمُقرض الذي منح الرهن العقاري استرداد ما له بيع العقار. وبحسب الولاية، يجري ذلك عبر المحاكم (حجز قضائي) أو خارج المحكمة بموجب عقد الرهن. وتمنع قواعد خدمة الرهن العقاري الفيدرالية الصادرة عن مكتب الحماية المالية للمستهلك (CFPB) الجهة المخدِّمة للقرض عادةً من بدء أول إجراء للحجز قبل أن يتأخر المقترض أكثر من 120 يومًا، وتحدّ من الجمع بين مسارين متوازيين (dual tracking) أثناء مراجعة طلب مساعدة مكتمل. ومن الخيارات التي قد تجنّبكم الحجز: خطط السداد، والإمهال (forbearance)، وتعديل القرض، والبيع القصير (short sale)، والتنازل عن العقار بدل الحجز (deed in lieu). وتقدّم جهات إرشاد الإسكان المعتمدة من HUD مساعدة مجانية أو منخفضة التكلفة. ويضر الحجز بالائتمان ضررًا بالغًا ويبقى في تقارير الائتمان سبع سنوات. احذروا الشركات التي تطلب رسومًا مقدمة لإنقاذ منزلكم.
مثال
مالك منزل توقف عن الدفع بدءًا من مارس، يكون محميًا عادةً من أول إجراء للحجز إلى ما بعد اليوم 120، أي في أوائل يوليو تقريبًا، فيتاح له وقت لتقديم طلب تعديل القرض.
أرقام توضيحية فقط. وسيختلف وضعكم.