Définition
Prêt immobilier dont le taux d'intérêt, et donc la mensualité de capital et d'intérêts, reste le même pendant toute la durée, en général 15 ou 30 ans.
Ce que cela signifie
Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux d'intérêt est bloqué pour toute la durée du prêt : la part de capital et d'intérêts de votre mensualité ne change donc jamais. Cela facilite le budget et vous protège si les taux du marché montent. Les durées les plus courantes sont 30 ans, qui donne des mensualités plus basses, et 15 ans, dont les mensualités sont plus élevées mais le taux plus bas et le total des intérêts bien inférieur. Votre paiement mensuel total de logement peut quand même changer, car les impôts fonciers et l'assurance habitation payés par un compte séquestre (escrow) peuvent monter ou baisser. Si les taux baissent plus tard, le seul moyen d'obtenir le taux plus bas est en général de refinancer, ce qui entraîne des frais de clôture. Les prêts à taux fixe existent dans les programmes conventionnels, FHA, VA et USDA.
Exemple
Un prêt hypothécaire à taux fixe de 320 000 $ sur 30 ans à 6,5 % a une mensualité de capital et d'intérêts d'environ 2 023 $, identique pour les 360 paiements, tandis que les impôts et l'assurance peuvent changer.
Chiffres illustratifs uniquement. Votre situation sera différente.