Definición
Préstamo para vivienda cuya tasa de interés, y cuyo pago de capital e intereses, se mantienen iguales durante todo el plazo, normalmente 15 o 30 años.
Qué significa
Con una hipoteca de tasa fija, la tasa de interés queda bloqueada durante la vida del préstamo, por lo que la parte de capital e intereses de su pago nunca cambia. Eso facilita el presupuesto y lo protege si las tasas del mercado suben. Los plazos más comunes son 30 años, que da pagos mensuales más bajos, y 15 años, que tiene pagos más altos pero una tasa más baja y muchos menos intereses en total. Su pago mensual total de vivienda aún puede cambiar, porque los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la vivienda pagados mediante una cuenta de plica (escrow) pueden subir o bajar. Si las tasas bajan más adelante, la única manera de obtener la tasa más baja suele ser refinanciar, lo que tiene costos de cierre. Los préstamos de tasa fija están disponibles en los programas convencional, FHA, VA y USDA.
Ejemplo
Una hipoteca de tasa fija a 30 años de $320,000 al 6.5 % tiene un pago de capital e intereses de unos $2,023 que se mantiene igual durante los 360 pagos, mientras que los impuestos y el seguro pueden cambiar.
Solo cifras ilustrativas. Su situación será distinta.