Определение
Ипотечный кредит, по которому процентная ставка и платеж по основному долгу и процентам не меняются весь срок, обычно 15 или 30 лет.
Что это значит
При ипотеке с фиксированной ставкой процентная ставка закреплена на весь срок кредита, поэтому часть платежа, которая идет на основной долг и проценты, никогда не меняется. Так проще планировать бюджет, и вы защищены от роста рыночных ставок. Самые распространенные сроки — 30 лет (платежи ниже) и 15 лет (платежи выше, но ставка ниже, а проценты за весь срок намного меньше). Общий ежемесячный платеж за жилье все же может меняться, потому что налог на недвижимость и страховка жилья, которые вы платите через эскроу-счет, могут расти или падать. Если ставки позже снизятся, получить меньшую ставку, как правило, можно только через рефинансирование, а оно связано с расходами на оформление. Кредиты с фиксированной ставкой доступны по обычным программам, а также по программам FHA, VA и USDA.
Пример
По ипотеке 320 000 $ на 30 лет под 6,5 % фиксированных платеж по основному долгу и процентам — около 2 023 $, и он остается одним и тем же все 360 платежей, а налоги и страховка могут меняться.
Только условные цифры. Ваша ситуация будет отличаться.